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不動産オーナー様へ

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オクゼン不動産は5つのご提案でお客様の不動産資産の収益を最大化します!

創業40年 福岡の不動産業界に
精通しているからこそできる
ノウハウとネットワークで
収支シミュレーション・空室対策などを
細かく・誠実にご提案いたします

その他、下記のご相談も
多数いただいております!

  • セカンドオピニオン
  • 法人成り
  • 税金対策
  • 建て替え・買い替え

見つける分析と提案

いまお持ちの不動産の分析を行い課題を見つけます。
資産的な価値や収益性、不動産の管理にかかる経費が適切かどうかなど、すべての課題を洗い出した上でオクゼン不動産ならではの資産運用プランや様々な活用プランをご提案させていただきます。
ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

  • データ分析

    正しい評価額と実勢価格や税金対策、運用コストなどを照らして、現状の収益性を正しく把握・分析します。
    地域性なども加味して分析できるのがオクゼン不動産の強みです。

  • セカンド
    オピニオン

    不動産運用にもセカンドオピニオンが必要だと考えます。運用中・計画中のプランを拝見し、内容が適切かどうか第三者の視点でチェックしアドバイスいたします。

  • プランニング

    プロの視点で分析を行ったあと、ご希望や条件を考慮したプランニングを行います。現状の運用方法を改善したご提案だけでなく、別視点からの柔軟なプランも多角的にご提案させていただきます。

高く売る不動産売買

より良い条件での売却となるようお手伝いさせていただきます。
お客様のご要望に応じた3つの価格設定ができるのがオクゼン不動産の強みです。
「急いで売却したい」「できる限り高く売りたい」などお客様のご要望に合わせた売却計画を作成いたします。また売買に関する法律や税金対策等のサポートも行いますので安心してご相談ください。

オクゼン不動産へ寄せられる相談例

  • 30 - 40

    • ・突然の転勤で家を売却したい
    • ・財産分与を行いたい
    • ・秘密厳守で取引したい
  • 50 - 60

    • ・相続した土地をどうにかしたい
    • ・手つかずの土地がある
    • ・自宅が広いので住み替えたい
  • 60 - 70

    • ・老後の資金に備えたい
    • 介護付きマンションに引越すための資金にしたい
    • ・相続のために現金化したい
  • 法人のお客様

    • ・事業資金を早く調達したい
    • ・最近の市況が知りたい
    • ・遊休地をどうするか相談したい

お悩みに対し売買のプロ
解決までのご提案をいたします

当社の売買スタッフは全員
宅地建物取引士の資格を取得しています!

年間相談件数 500件以上

3つのパターンをご案内

  • ・市場での売出価格
  • ・買取保証価格
  • ・即時買取価格

査定無料

至急売却
即現金化
のご相談OK

ご提案の一例をご紹介

  • case01
    相続した家が共有名義で何かと
    ややこしいな…

    家を売却して現金で分け合う手もございます

  • case02
    子供が巣立ったので部屋数の
    少ない家でもいいなぁ…

    病院やスーパーが近い都心部への住み替えは
    いかがですか?

  • case03
    空き家で誰も住んでいない家の
    固定資産税がもったいない

    空き家を放置していると税金以外にも様々な
    リスクがあるので計画的な売却を検討しましょう

  • case04
    住宅ローンはまだ残っているけど
    今の家は広すぎて…

    ご自宅の売却金で住宅ローンを完済し、
    今のライフスタイルに合った住み替えがおすすめです

育てる資産活用

オクゼン不動産は資産活用のプロとして、現在の資金計画・税金対策・管理コストなど、あらゆる分析を行った上で、最適な資産活用プランのご提案をいたします。また地元福岡の不動産屋だからこそ知る資産活用のプランや収益が見込める物件のご紹介も行っております。

01

まずは原状把握を行い、
課題や方針を確定していきます

お客様の不動産資産が抱える問題点や強みを、ヒアリングや現地調査などを通じて浮き彫りにしていきます。
その上でオクゼン不動産だからできる資金計画・改善プランをご提案させていただきます。

  • これから
    不動産をもたれる方

    • ・投資金額のヒアリング
    • ・希望不動産のヒアリング
    • ・想定利回りのヒアリング
  • すでに
    不動産をお持ちの方

    • ・不動産物件の現状確認
    • ・運用中物件の収益
    • ・経費や税金などコストを算出

相続で不動産を取得された皆様へ

相続した不動産の選択肢

  • 活用して
    収入を得る
  • 建て替える
  • 売却する
  • そのまま
    保有する

不動産を相続で取得された場合、様々な選択に迫られます。その様々な選択も、オクゼン不動産なら一手に承ることができます。
これまで大切にされてきた不動産のお話をお聞かせいただきながら、今後どうするかを話し合いの中で決めていくことも可能です。
また税金対策や親戚との話し合いもバックアップさせていただきます。

02

土地柄や人の流れなど、
地元の不動産だからこそわかる目線で
様々なケースに対応した
「お金を育てていく」プランを作ります

福岡で40年以上の営業実績を持つ当社ならではの視点でプランを作成します。
地元を良く知っているからできるプラン作りから投資物件探しのアドバイスまで、
不動産で「お金を育てていく」お手伝いをいたします。

  • 土地活用

    賃貸住宅【アパート・マンション・戸建て】プラン

  • 土地活用

    店舗として活用したプラン

  • 土地活用

    駐車場プラン

  • 土地活用

    現状物件・土地貸し出しプラン

  • 土地活用

    太陽光発電プラン

  • 土地活用

    空き家対策プラン

  • 不動産投資

    投資マンション・アパートプラン

  • 不動産投資

    投資テナント物件プラン

  • 相続

    相続した土地の活用プラン

  • 改善提案

    空室改善プラン

続ける不動産管理

オクゼン不動産はこれまでに、7,300戸以上・テナント300以上・月極駐車場2,700以上、合計10,300件以上(2021年12月現在)の管理物件をお預かりしてきた実績がございます。
契約から集金・督促に加え、トラブル対応や清掃管理など全てをオクゼン不動産にお任せください。

不動産を管理していくのに必要な作業は
すべてお任せください

ご入居者様が安心してお部屋をご利用いただくために、そして物件が常に満室となるようあらゆる面からサポートいたします。
契約や集金、清掃などの業務はもちろん、他社と提携したネットワークを活用し速やかな空室対策を行います。
また専用窓口がありますので、気軽に相談できるのもオクゼン不動産の魅力です。

  • 賃貸管理業務

    賃貸管理のすべてをお任せください。
    入居者募集をはじめ、集金業務や入居者様のサポート、退去後の原状回復などオクゼン不動産が責任を持って対応いたします。

  • 清掃業務

    行き届いた清掃が施された賃貸物件は、入居率の向上や資産の保全にも繋がってきます。定期清掃以外に突発的な清掃業務が必要とする場合でもお気軽にご相談ください。

  • 空室対策

    管理コストの見直し・家賃値引き・敷金礼金の調整・広告掲載・リフォーム・リノベーションで付加価値追加・インターネット無料など様々な手法で空室対策を行い、改善提案を行ってまいります。

    他社不動産業者様との連携で
    幅広い募集が可能

    他社の不動産業者様とも提携し、幅広い募集活動を行っています。
    弊社の営業窓口に限らない、間口の広い募集が可能ですので、よりスピーディで確実性の高い空室対策が可能です。

  • 仲介業者様向けの専用ホームページ運営

    当社物件の空室状況が検索できる業者様向けホームページをご用意しております。登録いただいた仲介業者様に当社物件を公開し、空室状況や募集条件などの確認を行うことができ、広範囲な拡販に役立てています。

  • 定期訪問

    担当者が定期的にご訪問しています。直接お会いしてお話を伺うことで、電話などでは聞けなかった情報交換や信頼関係の構築につながります。
    ※新型コロナウイルス感染症の動向によりお伺いできない場合もございます。

不動産管理の流れ

募集家賃等の諸業務の提案

現状を調査・分析し、収支や周辺環境と物件の状態と合わせ、オーナー様のご要望を考慮した家賃・共益費をご提案いたします。

賃貸管理契約

オクゼン不動産がどのような業務を代行するか、家賃保証会社の賃料回収業務の流れや賃貸管理にかかる諸注意などをご説明の上、ご納得いただいた上で契約させていただきます。

入居者様募集

賃貸営業課を中心に入居者様を募集します。広告出稿や100以上の不動産仲介業者様との連携で広範囲に募集をかけていきます。

入居者様との賃貸借契約

賃貸借契約を代行します。入居に関する諸条件を説明し、入居者様ご理解の上契約を進めます。
(賃貸管理契約ではありません)

賃料送金

入居者様からいただく敷金・礼金、賃料・共益費等をオーナー様に送金いたします。同時に、管理料等も記載された明細もお送りしています。

入居者様フォロー

入居者様からの備品・補修のご依頼や、入居者様のトラブル対応等を代行します。また退去時の対応もスピーディに行っております。

退去日のお知らせ

入居者様の退去日を1ヶ月前にご報告いたします。合わせて、設備の追加や補修・近隣状況を考慮した賃料の見直し等ご相談する場合もあります。

原状回復手続き

オクゼン不動産メンテナンスチームが、補修が必要な箇所をチェックします。原状回復に必要な費用を算出いたします。

守るメンテナンス

資産価値の維持や入居者様が安心して生活いただく為にも、物件の清掃や補修は必要です。
時にはリフォームやリノベーションなども行う事で、物件に新たな価値を吹き込む事も可能です。
オクゼン不動産では自社の施工スタッフが管理・メンテナンスを行っておりますので、安心してお任せください!

  • 原状回復工事

    汚れたクロスの張り替えやフローリングの入れ替え等を行います。次の入居者様が早く決まるよう、提携の施工業者様と速やかに工事を行います。

  • 設備メンテナンス

    設備のメンテナンスがきちんと行われていると、建物保全はもちろんのこと、入居者様のへ印象も変わり空室対策にもつながります。

  • リフォーム・
    リノベーション

    時代やニーズに合わせたリフォームやリノベーションもお任せください。オクゼン不動産には、様々な施工業者様とのネットワークがあり、あらゆるご要望にお応えします。

  • コインパーキング
    工事

    駐車場は屋外の場合が多く、定期的なメンテナンスが欠かせません。ライン補修、看板・照明、機械の補修などの駐車場メンテナンスもオクゼン不動産にお任せください。

お問い合わせ

資産活用・不動産管理に関することは
何でもお気軽にお問い合わせください!